与工业用地的热闹相比，住宅用地市场则显得精而贵。

　　上半年，中山全市成交7宗城镇住宅用地，其中5宗集中在6月30日一天内成交。

　　从镇街分布来看，东区街道以3宗住宅用地居首，石岐街道2宗，横栏镇和小榄镇各1宗，仍以人口集聚板块为主。翠亨新区（马鞍岛）、火炬开发区、坦洲镇三大热门板块上半年均未供地，或是为去库存腾时间。

2026年上半年中山市城镇住宅用地出让分布。 南方+ 陈少宏 制图

　　从成交总价来看，东区街道濠江西路南侧G21-2026-0065地块成为上半年住宅用地“总价之王”，由中山翠城置业有限公司以4.73亿元竞得。紧随其后的G21-2026-0064地块同样位于东区街道濠江西路南侧，由中山市城樾房地产开发有限责任公司竞得，成交总价4.35亿元。

　　从楼面地价来看，多宗地块以7300元/㎡的楼面地价成交，包括东区街道菊颂房产地块（7300元/㎡）、石岐街道祺盛建设地块（7300元/㎡）、石岐街道保利地块（7300元/㎡）等。小榄镇地块以4474元/㎡成交，横栏镇保障性租赁住房项目地块则以3500元/㎡成交。核心城区与外围镇街的楼面地价差距接近一倍，区域价值分化显著。

　　值得关注的趋势是：7宗住宅用地中，6宗为“试点立体园林住宅”（即第四代住宅），仅横栏镇1宗为保障性租赁住房项目，基本延续着2025年中山宅地“四代化”的开发方向。截至目前，中山已出现14个第四代住宅项目。

岐江新城石岐总部经济区在建的四代宅项目。

　　在竞得主体方面，国企占据绝对主导地位。7宗住宅用地的竞得者中，5家为国企或国资背景：

　　保利（中山）房地产开发有限公司属央企，中山市城樾房地产开发有限责任公司、中山翠城置业有限公司分别为中山市属国企中山城建集团、中山翠亨集团旗下子公司，中山市菊颂房地产开发有限公司、中山市横栏企业服务有限公司分别是小榄镇、横栏镇国有控股企业。

　　另外2宗用地的竞得者，中山市景荣置业有限公司属小榄镇本土建材龙头企业建华集团旗下，中山祺盛建设发展有限公司新成立不久且背后有港资背景支持。

　　把工业和宅地叠在一起看，上半年中山土拍的底层逻辑其实很清楚：

　　一方面，是产城空间分化日趋明显。在产业侧，工业用地高度集中于古镇、黄圃、坦洲等产业镇街。在居住侧，住宅用地几乎全部集中于东区、石岐等核心城区。这种“产业在外围、居住在中心”的空间格局，既是市场规律使然，也反映了中山城市功能的梯度分工。

　　另一方面，是住宅用地市场正在经历从量到质的转型。近年来，中山宅地成交量、楼面地价逐渐趋于稳定，中心城区楼面地价基本维持在7200-7300元。并且，从2024年底至今，中山几乎所有新出让的住宅用地都限定开发立体园林住宅，标志着中山住宅产品正在从功能居住向生态居住迭代。这一过程中，国企扮演着压舱石的角色，不仅负责托底拿地，还承担着探索新产品形态的使命。

　　总体来看，2026年上半年中山土地市场呈现“工业热、住宅稳、国企撑”的格局。中山正通过优化用地结构，引导土地资源向高效益、高附加值领域集中。对这座城市而言，土地市场的精耕细作时代已经到来。